وبلاگ من

  • خانه 
  • موضوعات 
  • آرشیوها 
  • آخرین نظرات 

بيماري کاواساکي

11 مهر 1402 توسط sam mif

بيماري کاواساکي

 يک نوع التهاب عروق است که معمولا در کودکان زير پنج سال رخ مي‌دهد و مي‌تواند باعث آسيب به قلب و ساير اعضاي بدن شود. اين بيماري نامش را از دکتر توميساکو کاواساکي، پزشک ژاپني که در سال ???? اولين مورد آن را گزارش کرد، گرفته است. علت اين بيماري هنوز مشخص نيست و فقط بر اساس علائم باليني تشخيص داده مي‌شود. اگر درمان مناسب صورت نگيرد، ممکن است باعث عوارض جدي و حتي مرگ کودک شود.

بيماري هاي ناشناخته کودکان

بيماري کاواساکي سه مرحله دارد: مرحله حاد، مرحله تحت حاد و مرحله بازتاب. در مرحله حاد، کودک دچار تب شديد و پايدار، التهاب چشم‌ها، لب‌هاي خشک و ترک‌خورده، زبان توت‌فرنگي، پوسته‌پوسته شدن دست و پا، بثورات پوستي و تورم غدد لنفاوي گردن مي‌شود. اين علائم معمولا به آنتي‌بيوتيک جواب نمي‌دهند و تا ?? روز هم ممکن است ادامه داشته باشند. در مرحله تحت حاد، تب فروکش مي‌کند اما کودک هنوز بي‌قرار و دردمند است. در اين مرحله، علائم دستگاه گوارش، دستگاه قلب و عروق، دستگاه ادرار و ساير سامانه‌هاي بدن ظاهر مي‌شوند. در مرحله بازتاب، علائم به تدريج کاهش پيدا مي‌کنند و کودک بهبود مي‌ابد.

تشخيص بيماري کاواساکي بر اساس رعايت شش علامت اصلي است: تب بالاتر از ??-?? درجه سانتيگراد به مدت پنج روز يا بيشتر، التهاب چشم‌هاي هر دو طرف (بدون خروج چرک)، تغييرات پوست دست و پا (قرمز شدن، پوست پوست شدن)، تغييرات لب و دهان (خشک شدن، تورم، ترک خورده شدن)، تورم غده لنفاوي گردن (حداقل ?.? سانتي‌متر) و بثورات پوستي (قرمز، مسطح يا برجسته). اگر پنج علامت از شش علامت موجود باشد، تشخيص بيماري کاواساکي قطعي است. اگر چهار علامت از شش علامت موجود باشد، تشخيص بيماري کاواساکي مشکوک است و نياز به آزمايشات تاييدي دارد. اگر سه علامت يا کمتر از شش علامت موجود باشد، تشخيص بيماري کاواساکي منفي است.

درمان بيماري کاواساکي با دو دارو انجام مي‌شود: گاماگلوبولين و آسپرين. گاماگلوبولين يک داروي ضد التهاب است که به صورت تزريق وريدي در بيمارستان داده مي‌شود. اين دارو باعث کاهش التهاب رگ‌هاي خوني و جلوگيري از آسيب به قلب مي‌شود. آسپرين يک داروي ضد تشنج و ضد خون‌پلاکت است که به صورت قرص خوراکي داده مي‌شود. اين دارو باعث کاهش تب و درد و جلوگيري از انسداد رگ‌هاي خوني مي‌شود. هرچه زودتر درمان شروع شود، احتمال بهبود کودک بالاتر است.

پيش‌آگهي بيماران با بيماري کاواساکي به شدت به درمان مناسب و سريع بستگي دارد. اگر درمان صحيح و به موقع صورت نگيرد، حدود ?? درصد بيماران دچار آنوريسم (گشاد شدن) رگ‌هاي كرونر قلب مي‌شوند كه مي‌تواند منجر به حمله قلبي، نارسائي قلب يا مرگ شود. اگر درمان مناسب صورت گيرد، حدود ? درصد بيماران دچار آنوريسم رگ‌هاي كرونر قلب مي‌شوند كه با نظارت پزشكي و در صورت لزوم جراحي قابل درمان هستند. بقيه بيماران كاملا بهبود پيدا مي‌كنند و علائم باليني آنها كاملا از بين مي‌روند..

با چه تست‌هايي مي‌توان به شناسايي اين بيماري کمک کرد؟

به طور کلي، تشخيص بيماري کاواساکي بر اساس علائم باليني و شش علامت اصلي انجام مي‌شود. اما برخي آزمايشات آزمايشگاهي مي‌توانند به تاييد يا رد تشخيص کمک کنند. اين آزمايشات عبارتند از:

 

- سرعت رسوب گلبول قرمز (ESR) و پروتئين C واکنشي (CRP) که نشان‌دهنده درجه التهاب در بدن هستند. معمولا در بيماران مبتلا به کاواساکي، اين مقادير بالا هستند¹.

- شمارش گلبول‌هاي سفيد خون (WBC) که نشان‌دهنده واکنش دفاعي بدن در برابر عفونت هستند. معمولا در بيماران مبتلا به کاواساکي، اين مقادير بالا هستند¹.

- هموگلوبين (Hb) و هماتوکريت (Hct) که نشان‌دهنده مقدار سلول‌هاي قرمز خون هستند. معمولا در بيماران مبتلا به کاواساکي، اين مقادير پايين هستند¹.

- آلبومين سرم (Alb) که نشان‌دهنده يک پروتئين حامل در خون است. معمولا در بيماران مبتلا به کاواساکي، اين مقادير پايين هستند¹.

- آزمايش‌هاي کبدي (ALT, AST, ALP, GGT) که نشان‌دهنده عملکرد کبد هستند. معمولا در بيماران مبتلا به کاواساکي، اين مقادير بالا هستند¹.

- سرولوپلاسمين (CP) که نشان‌دهنده يک پروتئين حامل مس در خون است. معمولا در بيماران مبتلا به کاواساکي، اين مقادير پايين هستند².

- مس در ادرار (U-Cu) و مس در کبد (L-Cu) که نشان‌دهنده مقدار مس در بدن هستند. معمولا در بيماران مبتلا به کاواساکي، اين مقادير پايين هستند².

 نظر دهید »

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي چگونه است؟

29 شهریور 1402 توسط sam mif

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي چگونه است؟

 

f459361_f10.jpg

 

يکي از محبوب‌ترين و پرسودترين روش‌هاي مهاجرت و زندگي در قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است.  با خريد ملک در قبرس شمالي، امکان اخذ اقامت براي فرد متقاضي و خانواده‌ي او فراهم مي‌شود.

گرچه خريد ملک در قبرس شمالي، فاقد پيچيدگي‌ها و مراحل اداري سخت است، اما بهتر است که بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدامي نکنيد.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

با ما همراه باشيد تا در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملک در قبرس شمالي بپردازيم.

درباره قبرس

کشور جزيره‌اي قبرس، سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين کشور در همسايگي کشور يونان و ترکيه قرار دارد. به دليل موقعيت خوب جغرافيايي که قبرس شمالي در آن قرار دارد، مورد تجاوز حاکمان و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

در نتيجه‌ي اختلافاتي که بين ترک تبارها و يوناني تبارها در قبرس به وجود آمد، اين کشور به دو بخش قبرس شمالي و قبرس جنوبي تقسيم شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره مي‌شود. پايتخت کشور قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم شد و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان شهرت دارد.

نيکوزياي شمالي در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند.

زبان رسمي مردم در قبرس شمالي ترکي استانبولي است؛ اما به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و … زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور بسيار رايج است؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

گرچه مردم بومي قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند، اما آنان اعتقاد دارند که دين هر کسي در قلب اوست و براي افرادي که غير مسلمان هستند، مشکلي ايجاد نمي‌کنند.

واحد پولي رايج در قبرس ترک، لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و … از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

براي خريد ملک در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است:

انتخاب ملک

در اولين مرحله، لازم است که در بين املاک موجود، خانه‌اي را انتخاب کنيد، که الزامات شما داشته باشد. يعني اينکه قيمت، متراژ، امکانات و … آن متناسب با نياز شما باشد. شما مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد.

پيش پرداخت

بعد از اينکه خانه را انتخاب کرديد، با فروشنده وارد مذاکره خواهيد شد. چنانچه به توافق رسيديد، بايد بين هزار تا دو هزار پوند از کل مبلغ ملک را به فروشنده بپردازيد که او نتواند ملک را به شخص ديگري بفروشد.

بررسي ملک

در اين مرحله بايد وضعيت ملک را چک کنيد. منظور از وضعيت، بررسي وام، قرض، بدهي و … ملک است. توصيه مي‌کنيم که در اين مرحله حتما از وکلاي خبره و معتمد کمک بگيريد. چنانچه در هر يک از اين موارد مشکلي وجود داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

بعد از اينکه با فروشنده به توافق رسيديد، يک قرارداد به زبان انگليسي که نياز به امضا دو شاهد دارد، را امضا مي‌کنيد.

مجوز خريد

اگر شما ترک قبرسي نيستيد، بايد براي اخذ مجوز انتقال سند مالکيت اقدام کنيد. اين مجوز را انجمن شهرداري قبرس شمالي صادر مي‌کند و هزينه‌ي آن بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجوز انتقال مالکيت، شما و فروشنده هر دو بايد ماليات انتقال را بپردازيد و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

يکي از مهم‌ترين شرايط خريد ملک در قبرس شمالي، اين است که اگر شخص خريدار، سوء سابقه‌ي کيفري داشته باشد، چه در کشور مبدا و چه در هر جاي ديگر، اجازه‌ي خريد ملک در اين کشور را نخواهد داشت.

در اولين مرحله براي خريد ملک در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي بدهيد. براي اخذ موافقت با درخواست خريد ملک از سوي انجمن شهرداري قبرس شمالي، حدود 6 ماه زمان لازم است.

هر فرد و يا زوج، تنها مي‌توانند يک ملک بخرند. اين يعني که اجازه‌ي خريد چند خانه را باهم  ندارند. خانه‌ي خريداري شده، حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد.

نکته‌ي مهم اينکه اگر صاحب ملک فردي غير قبرسي يا غير ترک ( خارجي ) باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک انتخابي نداريد.

از ديگر الزامات براي مهاجرت به قبرس شمالي از طريق خريد ملک در اين کشور، انجام آزمايشات مورد تاييد کشور قبرس شمالي و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي است.

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

اکثر پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، امکان خريد اقساطي ملک را براي خريداران فراهم کرده‌اند. براي استفاده از اين شرايط، لازم است که حداقل سي درصد از کل مبلغ را در هنگام عقد قرارداد پرداخته و مابقي مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، بپردازيد.

قيمت املاک در قبرس شمالي، به نسبت ساير کشورها با همين موقعيت، شرايط و امکانات بسيار کمتر است.

قيمت خانه در شهرهاي مختلف، با يکديگر فرق دارند. به طور مثال در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت خانه‌ي آپارتماني در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند و ويلاها از 62 هزار پوند شروع مي‌شود. آپارتمان و پنت‌هاوس‌هاي لوکس هم با حداکثر قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

خريد ملک در قبرس شمالي، مزايايي براي شخص خريدار و همراهان او دارد که در ادامه به آن‌ها مي‌پردازيم:

  • بالا بودن ميزان امنيت
  • امکان خريد اقساطي ملک ( 30 درصد پيش پرداخت و مابقي طي اقساط بلند مدت بدون بهره )
  • خريد ملک با پوند انگلستان
  • امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
  • پايين بودن نرخ بيکاري، ماليات و تورم
  • امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
  • امکان تحصيل رايگان فرزندان
  • ارزش افزوده‌ي سالانه‌ي ملک
  • وجود دانشگاه بين المللي و معتبر
  • آب و هواي معتدل و مديترانه‌اي
  • مردمان خونگرم و صميمي
  • جامعه‌ي مهاجر پذير
  • طبيعت بکر
  • سواحل زيبا و خاص

موارد مذکور، تعداد محدودي از مزاياي زندگي در قبرس شمالي است. هر فرد با توجه به هدفي که براي آن به قبرس شمالي مهاجرت کرده، مزاياي خاصي را برمي‌شمارد.

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

ارائه‌ي مواردي که در ادامه به آن‌ها اشاره مي‌کنيم، براي خريد ملک در قبرس شمالي لازم است:

  • شناسنامه‌ي همه‌ي اعضا خانواده
  • ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت تاهل )
  • ارائه‌ي اصل گذرنامه و کپي تمام صفحات آن
  • ارائه‌ي سند ملک ( اگر ملک ديگري در قبرس شمالي به نام شما است )
  • اصل و کپي قراردادهاي فروش ملک ( اگر قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
  • اصل و کپي قراردادهاي اجاره ( اگر اکنون در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
  • 6 تمبر به ترکي
  • برگه گواهي عدم سو پيشينه

 

منبع: زيتون

 نظر دهید »

آشنايي با 12 وظيفه از وظايف مشاورين املاک

29 شهریور 1402 توسط sam mif

آشنايي با 12 وظيفه از وظايف مشاورين املاک

مشاورين املاک يکي از حرفه هاي پرطرفدار و پردرآمد در بازار املاک و مستغلات هستند. اين حرفه به دليل تنوع و چالش برانگيز بودن، بسيار جذاب و هيجان انگيز است. اما مشاورين املاک بايد با قوانين و مقررات مربوط به شغل خود آشنا باشند و وظايف خود را به درستي انجام دهند. در اين مقاله، ما به برخي از وظايف مشاورين املاک پرداخته و نکات مهمي را براي شما بيان مي کنيم.

تعريف قانوني از شغل املاک

به طور کلي، شغل املاک به فعاليت هايي گفته مي شود که در رابطه با خريد، فروش، رهن، اجاره، تعويض، تقسيم، تجزيه و تحليل، تخمين، تبليغات، مشاوره و ساير خدمات مربوط به ملک صورت مي گيرد. بنابراين، هر کس که به صورت حرفه اي چنين فعاليت هايي را انجام دهد، به عنوان يک مشاور املاک شناخته مي شود. البته بايد توجه داشت که براي فعاليت به عنوان يک مشاور املاک، لازم است که داراي پروانه کار باشيد. پروانه کار يک گواهينامه است که توسط سازمان نظام مهندسي ساختمان استان صادر مي شود و نشان دهنده صلاحيت فني و قانوني شخص در انجام فعاليت هاي حرفه اي در زمينه املاک است.

وظايف اتحاديه مشاورين املاک

اتحاديه مشاورين املاک يک نهاد حقوقي است که به منظور حفاظت از منافع و حقوق مشاورين املاک و نظارت بر رعايت قوانين و استانداردهاي حرفه اي توسط آن ها تشکيل شده است. برخي از وظايف اصلي اتحاديه مشاورين املاک عبارتند از:

  • صدور پروانه کار براي مشاورين املاک
  • ثبت نام و پايگاه داده سازي مشاورين املاک
  • تعيين حق العمل و حق السند براي خدمات مشاورين
  • تعرفه سازي خدمات مشاورين
  • رسيدگي به شکايات و تخلفات مشاورين
  • برگزاري دوره هاي آموزشي و ارتقاي دانش مشاورين
  • همکاري با سازمان هاي دولتي و خصوصي در زمينه املاک
  • ارائه نظرات و پيشنهادات به مجلس و دولت در خصوص قوانين و مقررات مربوط به املاک

وظايف مشاورين املاک در خصوص تعهدات طرفين

يکي از وظايف مهم مشاورين املاک، تنظيم و امضاي قراردادهاي معاملاتي است. قرارداد يک توافق نامه است که بين طرفين معامله (خريدار و فروشنده يا مستأجر و موجر) به منظور تعيين شرايط و تعهدات آن ها در خصوص ملک منعقد مي شود. قرارداد بايد شامل موارد زير باشد:

  • نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي، آدرس و شماره تلفن طرفين
  • نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي، آدرس و شماره تلفن مشاور املاک
  • شرح کامل ملک (مساحت، نوع، موقعيت، سند، امکانات و …)
  • قيمت کل يا رهن و اجاره ملک
  • نحوه پرداخت قيمت يا رهن و اجاره (نقد يا اقساط)
  • تاريخ تحويل يا تسليم ملک
  • تعهدات فروشنده يا موجر در خصوص تضمين سلامت و صحت سند و عدم دخالت سومين شخص
  • تعهدات خريدار يا مستأجر در خصوص رعايت حقوق فروشنده يا موجر و عدم تغيير در کاربري يا ساختار ملک
  • حق السند و حق العمل مشاور املاک
  • حق النظاره سازمان نظام مهندسي ساختمان
  • شرايط فسخ قرارداد و جبران خسارات

قرارداد بايد به صورت رسمي در دفترخانه اسناد رسمي ثبت شود و با امضاي طرفين، مشاور املاک و دفتردار رسمي لازم الاجرا شود.

خوب، مقاله را ادامه مي دهم. اين بخش هاي بعدي مقاله هستند:

وظايف مشاورين املاک در خصوص تحويل ملک

پس از انجام معامله و پرداخت قيمت يا رهن و اجاره، زمان تحويل يا تسليم ملک فرا مي رسد. در اين مرحله، مشاور املاک بايد نقش يک دلال عادلانه را بازي کند و از حقوق هر دو طرف معامله حفاظت کند. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص تحويل ملک عبارتند از:

  • هماهنگي با طرفين براي تعيين زمان و مکان مناسب براي تحويل ملک
  • حضور در محل ملک و بررسي وضعيت فيزيکي و قانوني آن
  • تهيه فرم تحويل گيري و تحويل دادن ملک و ثبت اطلاعات مربوط به سند، کاربري، شماره کنتورها، کليدها و …
  • در صورت وجود نقص يا عيب در ملک، اطلاع رساني به طرفين و پيگيري رفع آن
  • در صورت نياز، اخذ تضمينات لازم از طرفين براي رفع نقص يا عيب
  • در صورت تغيير در شرايط قرارداد، تنظيم الحاقيه قرارداد و امضاي آن توسط طرفين
  • تسليم سند به خريدار يا رهن کننده پس از تأييد صحت آن
  • تسليم کپي قرارداد و فرم تحويل گيري به هر دو طرف

وظايف مشاورين املاک در خصوص تسويه حساب

پس از تحويل ملک، مشاور املاک بايد با طرفين تسويه حساب کند. در اين مرحله، مشاور املاک بايد حق السند و حق العمل خود را دريافت کند. حق السند به هزينه هاي پروانه کار، حق النظاره، عوارض شهرداري، بدهکاران ساختمان و … گفته مي شود که بايد توسط فروشنده يا موجر پرداخت شود. حق العمل به دستمزد يا کارمزد مشاور املاک گفته مي شود که بايد توسط خريدار يا مستأجر پرداخت شود. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص تسويه حساب عبارتند از:

  • صدور فاکتور حق السند و حق العمل به نام طرفين
  • درخواست پرداخت حق السند و حق العمل از طرفين
  • در صورت عدم پرداخت، استفاده از راه هاي قانوني براي تحصيل آن
  • در صورت پرداخت، صدور رسيد معتبر به طرفين
  • تسليم کپي فاکتور و رسيد به اتحاديه مشاورين املاک
  • پرداخت ماليات و عوارض مربوط به فعاليت حرفه اي

وظايف مشاورين املاک در خصوص تبليغات

تبليغات يکي از راه هاي اصلي جذب مشتريان و افزايش فروش براي مشاورين املاک است. مشاورين املاک بايد با استفاده از روش هاي مختلف تبليغاتي، ملک هاي خود را به نمايش بگذارند و مزاياي آن ها را به مخاطبان برسانند. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص تبليغات عبارتند از:

  • تهيه عکس و فيلم از ملک ها با کيفيت بالا و زاويه مناسب
  • نوشتن متن تبليغاتي جذاب و دقيق براي معرفي ملک ها
  • انتخاب کانال هاي تبليغاتي مناسب براي هدف گروپ خود (روزنامه، تلويزيون، راديو، اينترنت، پوستر، بروشور و …)
  • ثبت آگهي در کانال هاي تبليغاتي با رعايت قوانين و استانداردهاي آن ها
  • پاسخگويي به سوالات و درخواست هاي مخاطبان
  • بروزرساني آگهي ها با توجه به تغييرات قيمت يا شرايط ملک
  • پيگيري نتايج آگهي ها و اندازه گيري بازده آن ها

وظايف مشاورين املاک در خصوص بررسي سند ملک

سند يک گواهينامه است که حق مالکيت يک شخص بر روي يک ملک را نشان مي دهد. سند يک عامل تعيين کننده در ارزش يک ملک است. بنابراين، مشاورين املاک بايد با انواع سندهاي مختلف آشنا باشند و قادر باشند سند يک ملک را به درستي بررسي کنند. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص بررسي سند ملک عبارتند از:

  • شناسايي نوع سند (قولنامه، شناسنامه، سند قطعي، سند شورائي، سند منگوله دار و …)
  • شناسايي صادر کننده سند (اداره ثبت اسناد و املاک، شوراي عالي شهرسازي و معماري، شوراي عالي حفاظت منابع طبيعي و …)
  • شناسايي شماره ثبت سند و تاريخ صدور آن
  • شناسايي نام، نام خ

خوب، مقاله را ادامه مي دهم. اين بخش هاي بعدي مقاله هستند:

  • شناسايي نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي و آدرس مالک فعلي ملک
  • شناسايي نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي و آدرس مالک قبلي ملک (در صورت وجود)
  • شناسايي مساحت زمين و بنا و نسبت آن ها
  • شناسايي کاربري ملک (مسکوني، تجاري، صنعتي و …)
  • شناسايي موقعيت جغرافيايي و شهرک و خيابان و پلاک ملک
  • شناسايي امکانات و تجهيزات ملک (آب، برق، گاز، تلفن، اينترنت و …)
  • شناسايي محدوديت هاي قانوني يا عرفي بر روي ملك (مثلا حق رأي، حق تقدم، حق تكثير، حق تجديد ساخت و …)
  • شناسايي اختلافات يا اخذ و اعطاهاي قضايي يا غير قضايي در خصوص ملك (مثلا دعاوي ثبتي، دعاوي حقوقي، دعاوي كيفري، دعاوي خانوادگي و …)
  • شناسايي اسناد و مدارك پشتيبان سند (مثلا پروانه ساخت، پروانه بهره برداري، گواهي پايان كار، گواهي عدم اشغال و …)
  • بررسي صحت و اعتبار سند با استفاده از منابع قابل اعتماد (مثلا سامانه الكترونيك ثبت اسناد و املاك كشور، سامانه الكترونيك شوراهاي عالي شهرسازي و معماري و حفاظت منابع طبيعي كشور و …)

وظايف مشاورين املاک در خصوص بررسي قيمت ملک

قيمت يک عامل تعيين کننده در خريد يا فروش يک ملک است. قيمت يک ملک به عوامل مختلفي بستگي دارد که بايد توسط مشاورين املاک در نظر گرفته شود. برخي از عوامل تاثير گذار بر قيمت يک ملک عبارتند از:

http://gg.gg/16l82d

  • نوع سند
  • کاربري
  • مساحت زمين و بنا
  • سال ساخت
  • نوع ساختمان (آپارتمان، ويلا، زمين خالي و …)
  • کيفيت ساخت
  • امکانات و تجهيزات
  • موقعيت جغرافيايي
  • نوسانات بازار
  • تقاضا و عرضه

براي بررسي قيمت يک ملک، مشاورين املاک بايد روش هاي مناسب را به کار بگيرند. برخي از روش هاي رايج براي تخمين قيمت يک ملک عبارتند از:

  • روش مقايسه: در اين روش، قيمت يک ملک با قيمت ملک هاي مشابه در منطقه مقايسه مي شود. براي اين کار، بايد ملک هاي مشابه را بر اساس عوامل مشترک انتخاب کرد و سپس تفاوت هاي آن ها را در نظر گرفت و به قيمت اضافه يا کم کرد.
  • روش هزينه: در اين روش، قيمت يک ملک با برآورد هزينه ساخت آن محاسبه مي شود. براي اين کار، بايد هزينه زمين، هزينه بنا، هزينه امکانات و تجهيزات و هزينه نگهداري و تعميرات را در نظر گرفت و جمع کرد. البته بايد توجه داشت که اين روش مناسب براي ملک هاي جديد يا بازسازي شده است.
  • روش درآمد: در اين روش، قيمت يک ملک با برآورد درآمد آن محاسبه مي شود. براي اين کار، بايد درآمد حاصل از اجاره يا فروش ملک را در نظر گرفت و با نرخ بازده مناسب ضرب کرد. البته بايد توجه داشت که اين روش مناسب براي ملک هاي تجاري يا سرمايه گذاري است.

https://trove.nla.gov.au/userProfile/user/VickieFowler1/about

https://cibertronic.edu.pe/members/vickiefowler1/activity/6592/

https://grupoperuinnova.edu.pe/members/vickiefowler1/activity/35346/

https://vspmscop.edu.in/LRM/profile/VickieFowler1/

https://harvard.ltd.education/user/vickiefowler1/

http://www.kzncomsafety.gov.za/UserProfile/tabid/255/userId/301680/Default.aspx

https://ucc.ltd.education/user/vickiefowler1/

https://ifa.edu.pe/forums/users/VickieFowler1/

http://bazar.5zszv.edu.sk/user/profile/2050735

https://forum.carergateway.gov.au/s/profile/0058w000000VSbmAAG

https://nationaldppcsc.cdc.gov/s/profile/0053d000003m4DtAAI

 نظر دهید »

آموزش زبان با داستان هاي کودکانه انگليسي صوتي

25 شهریور 1402 توسط sam mif

آموزش زبان با داستان هاي کودکانه انگليسي صوتي

 

n067798_w6.jpg

 

در عصر حاضر، ياد گرفتن زبان انگليسي يکي از مهارت‌هاي ضروري براي پيشرفت کردن در همه‌ي شغل‌ها و حرفه‌هاست. براي همين خيلي از افراد به دنبال بهترين راه براي آموزش ياد گرفتن زبان انگليسي به ساده‌ترين و موثرترين روش‌ها هستند.

به همين دليل، خيلي از والدين نيز به دنبال روش هاي کاربردي و جذاب آموزش زبان انگليسي به فرزندانشان هستند. درست است که رفتن به کلاس زبان و ياد گرفتن زبان انگليسي به روش آکادميک يکي از راه‌هاي قديمي است که خيلي از افراد از آن استفاده مي‌کنند، اما روش‌هاي بهتري هم در اين زمينه وجود دارد. اگر به دنبال يک راه ساده و در عين حال مفيد و سريع هستيد، گوش دادن به داستان هاي کودکانه صوتي را به شما پيشنهاد مي‌کنيم.

در ادامه مقاله با ما همراه باشيد تا مزايا ترفندهاي آموزش زبان به وسيله داستان هاي صوتي را با هم مرور کنيم.

سرعت پخش و لهجه گوينده در کنترل شماست

شما مي‌توانيد هر لهجه يا سرعتي که مي‌خواهيد به آن گوش دهيد را انتخاب کنيد. آيا در درک افرادي که لهجه انگليسي دارند مشکل داريد؟ مي‌توانيد براي تمرين به يک کتاب صوتي که توسط يک انگليسي خوانده مي‌شود گوش دهيد.

آيا مي‌خواهيد قبل از رفتن به آمريکا، نيويورکي‌ها را بهتر درک کنيد، کتاب‌هاي صوتي در اين زمينه انتخاب کنيد. کتاب‌هاي صوتي انواع مختلفي از صداها، لهجه‌ها و موضوعات براي انتخاب در اختيارتان قرار مي‌دهند.

هر چقدر مي‌خواهيد کتاب را تکرار کنيد

مي‌توانيد هر قسمت از کتاب را هر چند بار که بخواهيد تکرار کنيد. ممکن است از اينکه بخواهيد از معلمتان چندين بار يک سوال را بپرسيد يا از او بخواهيد حرف خود را تکرار کند، بترسيد يا خجالت بکشيد، اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را بارها و بارها تکرار کنيد و مطمئن باشيد که او هرگز شما از دست شما خسته نمي‌شود.

نيازي نيست هميشه يکسان وقت بگذاريد

شما مي‌توانيد کتاب را به آرامي يا سريع پيش ببريد و هر چقدر که مي‌خواهيد، وقت بگذاريد. مي‌توانيد فقط يک پاراگراف در روز گوش کنيد يا يک کتاب کامل را در چند ساعت بخوانيد. وقتي با يک شخص واقعي صحبت مي‌کنيد،نمي‌توانيد به او بگوييد که فقط نيمي از داستان خود را امروز و بقيه را فردا به اشتراک بگذارد! اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را هر کجا که مي‌خواهيد متوقف کنيد.

هر موقع اراده کنيد به آن‌ها دسترسي داريد

هر زمان که بخواهيد مي‌توانيد به کتاب هاي صوتي گوش دهيد. شما مي‌توانيد در راه رفتن به محل کار يا مدرسه، در زمان استراحت يا حتي درست قبل از خواب به آن‌ها گوش دهيد. مثل اين است که کسي قبل از خواب برايتان داستان بخواند.

آموزش انگليسي به کودکان با داستان هاي صوتي

کودکان آموزش مستقيم به روش قديمي را دوست ندارند. براي اين که به کودکان چيزي بياموزيد، بايد آن‌ها را سرگرم کنيد. داستان صوتي يکي از راه‌هاي سرگرم کردن آن‌هاست. هر شب براي فرزندتان يک کتاب صوتي بگذاريد و با هم به آن گوش دهيد. اگر فرزندتان الفباي انگليسي را بلد است، بهتر است که همزمان به متن کتاب نگاه کنيد.

سري به وبسايت مونزيا بزنيد. کتاب هاي صوتي کودکانه انگليسي بسيار خوبي در آن پيدا خواهيد کرد.

لغات جديد زيادي ياد مي‌گيريد

هر داستاني، حول موضوعي خاص مي‌گردد و به تبع، کلمات آن نيز، کلماتي هستند که به آن موضوع مربوط مي‌شوند. به همين دليل اگر به دنبال تقويت زبان انگليسي‌تان در موضوعات خاصي هستيد، مي‌توانيد کتاب صوتي در همان زمينه انتخاب کنيد و کلمات آن را ياد بگيريد. بعد از مدتي خواهيد ديد که سطح زبانتان در آن موضوع به شدت تقويت شده است.

ترفندهايي براي گوش دادن فعال به کتاب هاي صوتي انگليسي

با گوش دادن به کتاب هاي صوتي انگليسي، حتما ميزاني انگليسي ياد خواهيد گرفت، اما براي اين که بيشترين ميزان استفاده را از آن‌ها ببريد، نکات زير را به خاطر داشته باشيد:

خواندن از روي متن را فراموش نکنيد

اگر نسخه‌اي از کتابي که به آن گوش مي‌دهيد را داريد، همراه با صوت بخوانيد. خواندن همزمان باعث مي‌شود کاملاً روي کلمات تمرکز کنيد. براي تمرين تلفظ، هر چند وقت يک‌بار ضبط را متوقف کنيد و آنچه را که شنيده‌ايد با صداي بلند بخوانيد.

بحث و گفتگو راجع به کتاب معجزه مي‌کند

چقدر کتابي را که گوش داديد خوب فهميديد؟ بهترين راه براي فهميدن اين موضوع اين است که با ديگران در مورد آن صحبت کنيد. مي‌توانيد اين کار را با پيوستن به انجمن‌هاي آنلاين انجام دهيد. همچنين مي‌توانيد به يک باشگاه کتاب محلي بپيونديد و شخصاً درباره کتاب‌هايي که مي‌خوانيد با مردم صحبت کنيد.

يادداشت برداريد ولي نه زياد

يکي از اشتباهاتي که هنگام يادداشت برداري مي‌توانيد مرتکب شويد، نوشتن بيش از حد است. بنابراين در عوض، فقط چيزهايي را يادداشت کنيد که بعداً وقتي به يادداشت‌هايتان نگاه مي‌کنيد به شما کمک مي‌کنند. کلمات و عباراتي را که نمي‌دانيد بنويسيد.

چندين بار به هر داستان گوش دهيد

اولين باري که گوش مي‌دهيد، براي درک داستان و کلمات گوش مي‌دهيد. پس از يک بار گوش دادن، کتاب صوتي را کنار بگذاريد و به يادداشت‌هاي خود نگاه کنيد. کلماتي را که نمي‌دانستيد جستجو کنيد.

اکنون آماده گوش دادن دوباره هستيد و اين بار براي يادگيري گوش مي‌دهيد. اکنون که فهميديد کلمات چه مي‌گويند، مي‌توانيد با دقت بيشتري به چيزهايي گوش دهيد که بار اول متوجه آن نشده‌ايد، مانند نحوه استفاده از يک کلمه در جمله يا صداي خواننده هنگام استفاده از يک عبارت.

اگر مي‌خواهيد داستان را بفهميد، رويدادهاي مهم يا نام شخصيت‌ها را بنويسيد. اگر هر دو کلمه يک بار، کتاب صوتي خود را براي نوشتن متوقف مي‌کنيد، داريد بيش از حد مي‌نويسيد. گوش کنيد، ياد بگيريد و فقط مهم‌ترين چيزها را بنويسيد.

چيزي که ياد گرفته‌ايد را به کار ببريد

تا به حال بايد چند کلمه، عبارت، تلفظ و موارد ديگر که از کتاب صوتي ياد گرفته‌ايد را يادداشت کرده باشيد. پس با استفاده از آموخته‌هاي خود تمرين کنيد! از لغات جديد خود در مکالمات استفاده کنيد. در مورد مطالبي که به تازگي خوانده‌ايد با يک دوست صحبت کنيد. تعجب خواهيد کرد که چقدر از گوش دادن به يک کتاب صوتي، مطلب ياد گرفته‌ايد.

انتخاب بهترين کتاب هاي صوتي

وقتي کتاب صوتي را انتخاب مي‌کنيد، به دنبال چيزي باشيد که از خواندن آن لذت ببريد. براي يافتن سطح خواندن خود، سعي کنيد به داستان هاي بزرگسالان گوش دهيد. اگر درک آن خيلي سخت است، به جاي آن داستان‌هاي تخيلي بزرگسالان را بخوانيد. هنوز نمي‌توانيد دنبال کنيد؟ کتاب کودک را امتحان کنيد کتاب‌هاي صوتي کودکان ابزار يادگيري فوق‌العاده‌اي هستند، زيرا براي شنوندگاني که ممکن است همه کلمات را ندانند، قابل درک هستند. اگر به دنبال منبع براي کتاب صوتي هستيد، وبسايت Moonzia گزينه بسيار خوبي است.

 نظر دهید »

آموزش زبان با داستان هاي کودکانه انگليسي صوتي

23 شهریور 1402 توسط sam mif

آموزش زبان با داستان هاي کودکانه انگليسي صوتي

 

n067798_w6.jpg

 

در عصر حاضر، ياد گرفتن زبان انگليسي يکي از مهارت‌هاي ضروري براي پيشرفت کردن در همه‌ي شغل‌ها و حرفه‌هاست. براي همين خيلي از افراد به دنبال بهترين راه براي آموزش ياد گرفتن زبان انگليسي به ساده‌ترين و موثرترين روش‌ها هستند.

به همين دليل، خيلي از والدين نيز به دنبال روش هاي کاربردي و جذاب آموزش زبان انگليسي به فرزندانشان هستند. درست است که رفتن به کلاس زبان و ياد گرفتن زبان انگليسي به روش آکادميک يکي از راه‌هاي قديمي است که خيلي از افراد از آن استفاده مي‌کنند، اما روش‌هاي بهتري هم در اين زمينه وجود دارد. اگر به دنبال يک راه ساده و در عين حال مفيد و سريع هستيد، گوش دادن به داستان هاي کودکانه صوتي را به شما پيشنهاد مي‌کنيم.

در ادامه مقاله با ما همراه باشيد تا مزايا ترفندهاي آموزش زبان به وسيله داستان هاي صوتي را با هم مرور کنيم.

سرعت پخش و لهجه گوينده در کنترل شماست

شما مي‌توانيد هر لهجه يا سرعتي که مي‌خواهيد به آن گوش دهيد را انتخاب کنيد. آيا در درک افرادي که لهجه انگليسي دارند مشکل داريد؟ مي‌توانيد براي تمرين به يک کتاب صوتي که توسط يک انگليسي خوانده مي‌شود گوش دهيد.

آيا مي‌خواهيد قبل از رفتن به آمريکا، نيويورکي‌ها را بهتر درک کنيد، کتاب‌هاي صوتي در اين زمينه انتخاب کنيد. کتاب‌هاي صوتي انواع مختلفي از صداها، لهجه‌ها و موضوعات براي انتخاب در اختيارتان قرار مي‌دهند.

هر چقدر مي‌خواهيد کتاب را تکرار کنيد

مي‌توانيد هر قسمت از کتاب را هر چند بار که بخواهيد تکرار کنيد. ممکن است از اينکه بخواهيد از معلمتان چندين بار يک سوال را بپرسيد يا از او بخواهيد حرف خود را تکرار کند، بترسيد يا خجالت بکشيد، اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را بارها و بارها تکرار کنيد و مطمئن باشيد که او هرگز شما از دست شما خسته نمي‌شود.

نيازي نيست هميشه يکسان وقت بگذاريد

شما مي‌توانيد کتاب را به آرامي يا سريع پيش ببريد و هر چقدر که مي‌خواهيد، وقت بگذاريد. مي‌توانيد فقط يک پاراگراف در روز گوش کنيد يا يک کتاب کامل را در چند ساعت بخوانيد. وقتي با يک شخص واقعي صحبت مي‌کنيد،نمي‌توانيد به او بگوييد که فقط نيمي از داستان خود را امروز و بقيه را فردا به اشتراک بگذارد! اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را هر کجا که مي‌خواهيد متوقف کنيد.

هر موقع اراده کنيد به آن‌ها دسترسي داريد

هر زمان که بخواهيد مي‌توانيد به کتاب هاي صوتي گوش دهيد. شما مي‌توانيد در راه رفتن به محل کار يا مدرسه، در زمان استراحت يا حتي درست قبل از خواب به آن‌ها گوش دهيد. مثل اين است که کسي قبل از خواب برايتان داستان بخواند.

آموزش انگليسي به کودکان با داستان هاي صوتي

کودکان آموزش مستقيم به روش قديمي را دوست ندارند. براي اين که به کودکان چيزي بياموزيد، بايد آن‌ها را سرگرم کنيد. داستان صوتي يکي از راه‌هاي سرگرم کردن آن‌هاست. هر شب براي فرزندتان يک کتاب صوتي بگذاريد و با هم به آن گوش دهيد. اگر فرزندتان الفباي انگليسي را بلد است، بهتر است که همزمان به متن کتاب نگاه کنيد.

سري به وبسايت مونزيا بزنيد. کتاب هاي صوتي کودکانه انگليسي بسيار خوبي در آن پيدا خواهيد کرد.

لغات جديد زيادي ياد مي‌گيريد

هر داستاني، حول موضوعي خاص مي‌گردد و به تبع، کلمات آن نيز، کلماتي هستند که به آن موضوع مربوط مي‌شوند. به همين دليل اگر به دنبال تقويت زبان انگليسي‌تان در موضوعات خاصي هستيد، مي‌توانيد کتاب صوتي در همان زمينه انتخاب کنيد و کلمات آن را ياد بگيريد. بعد از مدتي خواهيد ديد که سطح زبانتان در آن موضوع به شدت تقويت شده است.

ترفندهايي براي گوش دادن فعال به کتاب هاي صوتي انگليسي

با گوش دادن به کتاب هاي صوتي انگليسي، حتما ميزاني انگليسي ياد خواهيد گرفت، اما براي اين که بيشترين ميزان استفاده را از آن‌ها ببريد، نکات زير را به خاطر داشته باشيد:

خواندن از روي متن را فراموش نکنيد

اگر نسخه‌اي از کتابي که به آن گوش مي‌دهيد را داريد، همراه با صوت بخوانيد. خواندن همزمان باعث مي‌شود کاملاً روي کلمات تمرکز کنيد. براي تمرين تلفظ، هر چند وقت يک‌بار ضبط را متوقف کنيد و آنچه را که شنيده‌ايد با صداي بلند بخوانيد.

بحث و گفتگو راجع به کتاب معجزه مي‌کند

چقدر کتابي را که گوش داديد خوب فهميديد؟ بهترين راه براي فهميدن اين موضوع اين است که با ديگران در مورد آن صحبت کنيد. مي‌توانيد اين کار را با پيوستن به انجمن‌هاي آنلاين انجام دهيد. همچنين مي‌توانيد به يک باشگاه کتاب محلي بپيونديد و شخصاً درباره کتاب‌هايي که مي‌خوانيد با مردم صحبت کنيد.

يادداشت برداريد ولي نه زياد

يکي از اشتباهاتي که هنگام يادداشت برداري مي‌توانيد مرتکب شويد، نوشتن بيش از حد است. بنابراين در عوض، فقط چيزهايي را يادداشت کنيد که بعداً وقتي به يادداشت‌هايتان نگاه مي‌کنيد به شما کمک مي‌کنند. کلمات و عباراتي را که نمي‌دانيد بنويسيد.

چندين بار به هر داستان گوش دهيد

اولين باري که گوش مي‌دهيد، براي درک داستان و کلمات گوش مي‌دهيد. پس از يک بار گوش دادن، کتاب صوتي را کنار بگذاريد و به يادداشت‌هاي خود نگاه کنيد. کلماتي را که نمي‌دانستيد جستجو کنيد.

اکنون آماده گوش دادن دوباره هستيد و اين بار براي يادگيري گوش مي‌دهيد. اکنون که فهميديد کلمات چه مي‌گويند، مي‌توانيد با دقت بيشتري به چيزهايي گوش دهيد که بار اول متوجه آن نشده‌ايد، مانند نحوه استفاده از يک کلمه در جمله يا صداي خواننده هنگام استفاده از يک عبارت.

اگر مي‌خواهيد داستان را بفهميد، رويدادهاي مهم يا نام شخصيت‌ها را بنويسيد. اگر هر دو کلمه يک بار، کتاب صوتي خود را براي نوشتن متوقف مي‌کنيد، داريد بيش از حد مي‌نويسيد. گوش کنيد، ياد بگيريد و فقط مهم‌ترين چيزها را بنويسيد.

چيزي که ياد گرفته‌ايد را به کار ببريد

تا به حال بايد چند کلمه، عبارت، تلفظ و موارد ديگر که از کتاب صوتي ياد گرفته‌ايد را يادداشت کرده باشيد. پس با استفاده از آموخته‌هاي خود تمرين کنيد! از لغات جديد خود در مکالمات استفاده کنيد. در مورد مطالبي که به تازگي خوانده‌ايد با يک دوست صحبت کنيد. تعجب خواهيد کرد که چقدر از گوش دادن به يک کتاب صوتي، مطلب ياد گرفته‌ايد.

انتخاب بهترين کتاب هاي صوتي

وقتي کتاب صوتي را انتخاب مي‌کنيد، به دنبال چيزي باشيد که از خواندن آن لذت ببريد. براي يافتن سطح خواندن خود، سعي کنيد به داستان هاي بزرگسالان گوش دهيد. اگر درک آن خيلي سخت است، به جاي آن داستان‌هاي تخيلي بزرگسالان را بخوانيد. هنوز نمي‌توانيد دنبال کنيد؟ کتاب کودک را امتحان کنيد کتاب‌هاي صوتي کودکان ابزار يادگيري فوق‌العاده‌اي هستند، زيرا براي شنوندگاني که ممکن است همه کلمات را ندانند، قابل درک هستند. اگر به دنبال منبع براي کتاب صوتي هستيد، وبسايت Moonzia گزينه بسيار خوبي است.

 نظر دهید »
  • 1
  • ...
  • 17
  • 18
  • 19
  • ...
  • 20
  • ...
  • 21
  • 22
  • 23
  • ...
  • 24
  • ...
  • 25
  • 26
  • 27
  • ...
  • 52
دی 1404
شن یک دو سه چهار پنج جم
 << <   > >>
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      

وبلاگ من

جستجو

موضوعات

  • همه
  • بدون موضوع

فیدهای XML

  • RSS 2.0: مطالب, نظرات
  • Atom: مطالب, نظرات
  • RDF: مطالب, نظرات
  • RSS 0.92: مطالب, نظرات
  • _sitemap: مطالب, نظرات
RSS چیست؟

پیوندهای وبلاگ

  • رادیواسموک
  • مته گردبر الماسه
  • ویدو
  • milimark
  • milimark
  • کوثربلاگ سرویس وبلاگ نویسی بانوان
  • تماس